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深圳:8月起商务公寓一律只租不售且不得改变用

更新时间:2018-12-29  浏览次数:

[手机看新闻][字号 大 中 小][打印本稿] 经济日报-中国经济网首都8月14日讯 深圳市规划和国土资源委员会今日发布关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知。通知要求,2018年7月31日(不含7月31日)后,各类用地上建立的商务公寓一律只租不售且不得改动用处,此中具备四种情况除外,只租不售的商务公寓不得用于房屋搬家抵偿。 全文如下: 深圳市规划和国土资源委员会关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知 为了贯彻落实《市政府办公厅转发市规划国土委等单元关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳安康开展的通知》(深府办规〔2018〕9号,以下简称《通知》)的有关规定,标准政策施行,现将有关事项通知如下: 一、关于新供给用地上建立的商务公寓的办理 (一)2018年7月31日(不含7月31日)后,各类用地上建立的商务公寓一律只租不售且不得改动用处,但具备以下情形之一的除外: 1.2018年7月31日(含7月31日)前更新单位规划已经批准(含规划修改或者调整情形)的,批准的更新单位规划中确定的商务公寓,但不包罗2018年7月31日(含7月31日)后更新单位规划修改或者调整增加的商务公寓部门。 2.2018年7月31日(含7月31日)前更新单位规划未获批准但已经市规划国土主管部分或者区政府(含新区办理机构,下同)审议通过并完成公示或者正在公示的,公示的更新单位规划中确定的商务公寓,但不包罗2018年7月31日(含7月31日)后获得的更新单位规划批准文件确定的商务公寓建筑面积中超出公示时面积的部门。 3.2018年7月31日(含7月31日)前已获得市、区政府用地批复的征地返还地。 4.2018年7月31日(含7月31日)前地盘整备利益统筹项目施行计划已完成审批的。 (二)2018年7月31日(不含7月31日)后,涉及只租不售商务公寓的项目应结合产权限造合理确定地价尺度,并在地盘出让合同中约定以下内容:“本合同项下宗地上建立的商务公寓一律只租不售且不得改动用处。乙方整体持丰年限与地盘出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超越10年。” (三)2018年7月31日(不含7月31日)之后供给用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建立的商务公寓,地盘出让合同已明确不得销售的,应将相关事项记载于不动产权利证书“附记”栏。 二、关于新购商务公寓和住房的办理 (一)2018年7月31日(含7月31日)之前购置的商务公寓和住房,不在制止转让之列,购置的时间以网签录入时间为基准,详细认定尺度如下: 1.已在房地产信息系统中录入房地产买卖合同信息的,一手房预售合同以预录入时间为准;一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。 2.2018年7月31日(含7月31日)之前已签订房地产买卖合同并已为购房付出相关费用,具备(预)录入条件,但因客不雅原因尚未在房地产信息系统中(预)录入房地产买卖合同信息的,能提供以下证明材料之一的视为已打点网签(预)录入: (1)付出购房定金、部门或者全部房款(不含现金付出)的银行转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等); (2)购房资金监管协议及付出相应费用的银行转账有效凭证。 提供上述材料申请一手房(现售)和二手房转移注销的,应当在2018年10月31日(含10月31日)之前申请注销。 (二)2018年7月31日(不含7月31日)之后购置且属制止转让范畴的,商务公寓自注销之日起5年内、商品住房自注销之日起3年内不予打点转移注销,并在不动产权利证书“附记”栏中记载:根据深府办规〔2018〕9号文规定,XXXX年XX月XX日前制止转让。 因继承、受遗赠、离婚财富分割获得的房地产,制止转让的时间以继承、受遗赠、离婚财富分割前最近一次转移注销的时间起算。 三、关于暂停企事业单元、社会组织等非天然人购置住房的办理 (一)2018年7月31日(含7月31日)之前,企事业单元、社会组织等非天然人购置的住房,可继续完成交易。购置的时间以网签录入时间为基准,详细认定尺度如下: 1.已在房地产信息系统中录入房地产买卖合同信息的,一手房预售合同以预录入时间为准;一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。 2.2018年7月31日(含7月31日)之前已签订房地产买卖合同并已为购房付出相关费用,具备(预)录入条件,但因客不雅原因尚未在房地产信息系统中(预)录入房地产买卖合同信息的,能提供以下证明材料之一的视为已打点网签(预)录入: (1)付出购房定金、部门或全部房款(不含现金付出)的银行转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等); (2)购房资金监管协议及付出相应费用的银行转账有效凭证。 提供上述材料申请一手房(现售)和二手房转移注销的,应当在2018年10月31日(含10月31日)之前申请注销。 (二)2018年7月31日(不含7月31日)之后非天然人购置商品住房的,不予打点转移注销。 四、其他 (一)只租不售的商务公寓不得用于房屋搬家抵偿。 (二)搬家权利人初次转让搬家安设住房的,不适用《通知》关于获得不动产权利证书之日起3年内制止转让的相关规定。 (三)工业楼宇政策对购(售)房对象有规定的,按工业楼宇有关规定执行。 市规划国土委 2018年8月14日 (责任编纂:冯虎)

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